借钱买房万万不可取，房地产泡沫非常严重全无投资可能
苍穹作为房地产行业工作者，2002 年起至 2017 年身边借钱买房的人非常多！工作在房产销售系统的同行、同事们何止是借钱买房 … 有的是借高利贷买房，有的是抵押贷款买房，有的办信用卡套现买房，至于没钱的，干脆几个人凑一凑合伙买房。
彼时不遗余力的借钱买房，根本原因是房价上涨所带来的投资收益！每年房价涨幅 20%——100% 的楼盘、城市比比皆是。假设 10000 元 / 平米买的，第二年涨到了 15000 元 / 平米，约 50% 的利润没几个行当可以比肩
既然房产投资无风险且利润丰厚，最好的办法就是四处借钱囤房炒房 。
房价像疯牛般上涨，全民炒房，实体经济沦为笑话，金融风险无限放大。2017 年房住不炒 + 限购令的出台直接给房地产投资当头一棒
“限购令”是指政府出台的房屋限购政策。
最早执行限购令的城市是北京。
2010 年 4 月 30 日北京出台的“国十条实施细则”明确归定从 2010 年 5 月 1 日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有 49 个地级以上城市实施“限购令”。
北京的限购令成功的将房价从 3 环 3 万 + 限到了 3 环 10 万 +
2017 年全国热点楼盘全面限购不同于北京的限购令
2017 年 3 月份起，河北廊坊、涿州、保定、张家口，安徽滁州，海南三亚，浙江嘉兴嘉善县，江西赣州等三四线城市纷纷启动限购令，房价瞬间停止涨！
2010 年北京的限购令为什么让房价越限越涨？2017 年全国的限购令为什么让房价止涨？
根本原因是 2017 年的限购令不让外地人买房 + 首付比例提高 + 限制销售年限。
2017 年限购令出台后， 手中房子多的在想着怎么抛售变现，手中没房子的或炒股或将钱存在银行里，不论有钱没钱坚决不买房。 苍穹后身边借钱买房的几乎绝迹，甚至一反常态，说什么都不肯将钱借给买房的人 … 为什么态度 180 度大转变呢？
原因如下：限购令中的外地人不能在热点买房让投资买房成为不可能，首付比例提高大幅提升了投资房地产的门槛，最关键的是 2 - 5 年才让卖房子，而且买房子的人必须是本地人！
正是这几条细则让 N 个城市房价从 2017 年跌到 2020 年底。
2020 年很多城市的房价又反弹了。
既然房价在涨，那~ 有没有投资机会呢？
楼市泡沫之下百分百没有投资机会了！
房地产泡沫：一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
为什么说 2020 年房价上涨是泡沫经济呢？
2020 年，全民皆知——人口出生率下滑 + 国家出台房企三道红线 + 房产税将要开增
3 大重磅利空齐出，房价不但不跌反而上涨！原因何在？
1、2020 年所开发的很多楼盘多为 2016-2017 年拿的地，高地价必须高房价，众多房企为了不亏损只只能硬着头皮提高房价，但已是强弩之末。
2、早年的房地产投资者为了制造更好的抛售机会不停的提高房源销售价，这也是二手房挂牌数量激增的根本原因。
3、国家经济转型正在去房地产化。
综上所述：2020 年房价上涨是典型的泡沫假像，泡沫经济风险巨大根本没有投资机会可言
苍穹借题抛出一个小问题，什么行业比房地产更值得投资呢？请各位条友们多多斧正。
感请：
房子涉及到的金额实在是太大了，买一套房子常常需要掏空一个家庭所有的存款积蓄。
所以很多朋友才在问，要不要借钱买房？
今天我们就一起来聊一聊，到底要不要借钱买房？房产还值得投资吗？
一，要不要借钱买房？
从 1998 年成立了商品房过后，我国的房价就一路上涨，价格表现越来越贵，购房成本越来越高。
所以买房变得越来越困难的，尤其是对普通的老百姓而言，工资性增长没有房价涨幅那么快。
在买房的时候我们常常会遇到差钱，不知道到底是借钱买房好，还是等到自己筹够了钱再买。
第 1 种情况，差的钱不多，就借钱买房。
如果你在购房的过程当中差的钱不多，比如差几万块钱就能够轻松的买一套房子了。
这种情况下我认为还是应该借钱，先把房子买了再说，不要等到自己去凑钱或者去赚钱。
因为房价会越来越贵，你不早点买房，未来可能付出的购房成本就更大了。
第 2 种情况，差的钱太多了，不建议借钱买房。
如果你在买房的时候差的钱实在是太多了，比如你自己只有几万块钱首付款就差了几十万。
这种情况下不管你的赚钱速度，赚钱能力如何，我都不建议大家去借钱买房。
一方面钱没有你想象中的那么好借，另外一方面买了房你要承担房贷，又要承担借钱的压力。
……
的确如此，是否要借钱买房，其实还得结合自己的实际情况来看。
当然了，还有其他的一些参考方式，比如如果你是刚需购房朋友，那么当然是越早买房越好。
哪怕借点钱也不要紧，因为房价大幅上涨过后，你可能就买不起房子了。
二，房产还值得买来投资吗？
经历了楼市的涨涨跌跌，其实绝大部分朋友，买房不再是为了解决居住需求。
尤其是经历了上一轮去库存，大部分城市房价翻倍的行情过后，好多朋友买房都是为了投资获得增值收益。
所以我们都想知道房产到底还值不值得买来投资，这样也方便我们做出买房的决定。
第一，长远来看房价会继续上涨。
不得不承认，从目前的楼市环境来看，从长远的一个角度来看，未来的房价仍然会继续上涨，而且大城市的涨幅还非常强劲。
因为大城市的产业结构，转型升级速度非常快，每年都有很多的人口净流入。
城市化也在快速的推进，成本也在高速的增加，房价的涨幅是非常大的。
第二，楼是会分化。
从另外一个角度来看，黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远了，闭着眼睛随便买房都能赚钱的时代一去不复返。
接下来的楼市会发生非常严重的分化，严重到城市与城市之间的房价涨幅，流动性，价格走势都不一样。
那就非常明确了，大城市的房价仍然涨幅强劲，小城市的房价大概率只会稳定。
……
的确如此，从这样的两个原因来看，房子是可以买来继续投资的。
但是有一个大前提是要选对城市，尤其是那些人口净流入的优质城市。
只有这些城市的房子在未来的增值空间才会非常的巨大，才能够带来非常丰厚的增值收益。
三，小结
总的来说，是否要借钱来买房，其实还要衡量自己的还款能力，以及自己手里资金的多和少。
从价值的角度来看，我当然希望大家越早买房越好，因为房价会继续上涨，未来的购房成本会不断的增加。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待未来的房地产市场。
楼市虽然会分化，但是大城市的房价仍然会继续大幅的上涨，仍然具备投资的价值。
而小城市的房子仍然具备居住的属性，如果你是在小城市发展要解决自己的居住需求，那也是可以购买的。
毕竟房子对我们非常的重要，它可以解决我们的户口，婚姻，子女教育，还能帮助我们抵御通胀。
我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
