感请回答，对于阜阳的房价之前已经有过几篇论述了，那么如今阜阳房价如何？还有跟 2018 年一样期待房价下降的购房者吗？借此机会简单谈谈我的观察。
阜阳的房价下跌是必然，但是跌多少就得说说了
图上所示是 2018 年 5 月到 2019 年 3 月的房价走势图，可以看到已经出现了明显跌幅，目前的跌幅在 8.6%，算是比较明显的跌幅了。看到这样的房价跌幅确实是必然，但是究竟是不是会持续下跌就需要从几个方面来进行分析了。几点愚见：
第一、阜阳如今的产业和人口基础支撑不起过高的房价是根本。2018 年阜阳房价均价最高点在 9160 元左右，后来就出现了跌幅，虽然说因为棚改货币安置被叫停会影响其房价走势。但是个人觉得以目前阜阳的产业和潜在购买力来看，其房价最高点也就是在均价 9200 元左右了。这也是为什么一旦支撑房价上涨的动力解除房价就下跌的原因。
第二、下跌是事实，但是无休止的下跌是不符合市场规律的（跌倒 2016 年以前）。阜阳这样的城市房价上涨的原因很清楚：棚改货币安置和土地财政，可以说除去这两个政策外，其房价上涨或下跌是要遵守市场规律的。因为棚改导致的房价上涨达到一定的高价，肯定会因为棚改结束而下跌。但是这种跌绝对不是无休止的跌，是要符合市场规律的，比如成本上升，通货膨胀等。目前来说我国的通货膨胀率在 6 -7% 之间，仅仅这个因素就足以让阜阳的房价保持 6% 左右的上浮，所以说要期待阜阳房价跌倒 2016 年 6800 元左右，或许要失望了。
阜阳这样的城市不是刚需真的不建议购买，投资更是要远离
第一、阜阳是安徽人口流出第一大市，本身产业很弱。可以说阜阳的人口流出占据了安徽人口流出的 30% 左右，这么多的人口流出肯定是因为本地的产业和经济发展不足以支撑得起这么多的劳动人口。也就是说产业落户和经济发展缺乏活力是事实，这样的城市要想发展需要大量的政策和产业支持才有可能。不可否认阜阳作为潜在的国家区域中心城市后期会有潜力，但是有很大的不确定性。
第二、潜在购买力已经在过去两年释放完毕了，新的需求尚未形成规模。2018 年阜阳的城镇居民可支配收入为 30113 元，也就是说按照如今阜阳房价，90 平米来算需要 6.2 年时间。就算按照家庭收入来计算也需要 2 - 3 年的时间才有可能有新的购买力需求。2- 3 年后房价是涨是跌很难说的清楚，如果不是刚需还是不要插手阜阳这样城市的房产了。
第三、倘若房产税真的实施，对阜阳这样的三四线城市打击是最大的。房产税说白了就是对于超过人均住房面积的住房进行征税（是年年征），势必会导致大量的囤房客抛售，房价或许会会出现新的跌幅。
综上，个人觉得无论什么时候在什么城市都有等着房价下跌买房的人群，阜阳的这样的城市更是如此。我们不需要发表过多的看法，只想说一句：刚需趁早！！各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
我曾参加过一个会议会上颍州区的副区长介绍阜阳市的情况有三个一让我印象深刻，是“一桌难求”，“一房难求”和“一床难求”分别从教育、住房和医疗三个方便说明了阜阳市的现状，经过这两年的发展教育和医疗有些明显改善，一系列新学校的启用使得教育资源有所改善，医疗方面妇女儿童医院的投入使用，市医院北区改造计划出炉等都向着解决问题的方向发展。
再说住房方面，阜阳市政府在发展一块区域时往往会在该区域旁边规划上一些配套类场所去博物馆、艺术馆之类的，开发商往往会利用这些东西炒作，我 2016 年在阜阳买的房子在西三环，当时还比较偏僻人们就打着高铁站的旗号来哄抬房价，要知道高铁站 2020 年才能投入使用。
另外阜阳的人口就不得不说了，外出打工的非常多，是劳务输出大市，人们在发达地区工作，但是又买不起那里的房子或者没有那里的购房资格，只能回家置业。
综上，阜阳的房价短期能不会出现大涨，应该是一个平稳的过程，降价不大可能，从心理上讲我高价买的房子是不可能低价卖给你的，从社会稳定上讲也不应该出现大幅下降。
