如何看待许家印此次成为中国首富的原因

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如何看待许家印此次成为中国首富的原因

2017 年 10 月 12 日,胡润研究院发布《36 计•胡润百富榜 2017》。今年是胡润研究院自 1999 年以来连续第 19 次发布“胡润百富榜”,上榜门槛已连续五年保持 20 亿元。上榜富豪财富计算的截止日期为今年的 8 月 15 日,许家印半年身价上涨 2000 亿,以 2900 亿首次登顶中国首富,马腾财富增长 52%,超过马云位列第二,但大阿里系都有近 50 人上榜,前首富万达王健林,仅以 1550 亿位列第五。

有人计算,许家印在过去的半年以每天增长 10 亿身家的速度,坐上了中国新首富之位,身价暴涨 236%,这财富增长速度如此惊人,背后一定有着不得了的推手!也有人质疑,在过去的半年中,中央多次发布政策限制房价,那为什么房地产业的许家印还是能成为中国新首富,中国楼市的调控效果去了哪里?或许,我们能从许家印的致富之路,找一些缘由。

一、房地产的第一桶金

许家印,1958 年出生于河南省周口市太康县高贤乡聚台岗村。1975 年在太康县第一高级中学毕业后,他几乎做遍了所有的农村工种,在家务农。毕业以后,许家印成了一名车间工人,后来还当了 7 年的车间主任,但随后一直没能得到提报的他,决定下海从商。1992 年,许家印来到了深圳,在一家贸易公司做业务员,业绩出色的他还赢得了当时老板的信任,说服老板一起到广州干起了房地产生意。

在广州,许家印操盘的第一个项目就赚到上亿的利润,但他却只拿着 3000 多块每月的死工资,没得到,也得不到老板的业绩奖赏,涨薪要求也被拒。这一拒绝,让许家印决定自立门户,白手起家,在 1996 年带着七八个人创立了恒大集团。但是命运好像总是要为难这个寒门贵子,公司刚成立就遭遇了亚洲金融风暴,但是危机中往往存在着转机,许家印顶着金融风暴,愣是用 3 年时间,让恒大从广州 1600 多家房地产企业里突出重围,进入前 10。

许家印的第一桶金就这么来了,有些曲折,但却实实在在让他在中国房地产业挣得了一席之地。

二、快准狠的作风

1998 年,国家取消福利分房、实现住房商品化,恒大抓住这一政策利好,开发了第一个项目“金碧花园”,两个小时即抢购一空,实现销售金额 8000 万元,获得了上述提到的许家印的“第一桶金”。

2006 年,中国房地产步入十年黄金时期,国家鼓励企业投资开发房地产,恒大抓住时机,拓展公司版图,已二三线城市为主要拓展目标,成功抢占了这个刚需最大的市场。

2009 年,国家政策倡导企业国际化发展,恒大成功在香港上市。

2013 年,恒大的业务开始多元化发展,目前已形成了以地产为主业,金融、互联网、健康、农牧等多元产业协同发展的新格局,拥有中国恒大集团、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化等 6 家境内外上市公司。

短短 20 年的时间,恒大已经从一家深圳的小地产公司发展成为总资产超过 1.5 万亿的超级商业帝国。恒大每一次的发展都是紧跟国家的脚步,国家政策鼓励什么,许家印就做什么,所以那句“紧跟党的领导”并不是白说的。

三、玩转政治经济学

所谓经济基础决定上层建筑,相反,上层建筑也能反作用于经济基础,这就是我们所说的政治经济学,自古以来,商政的关系也是相辅相成,任何成功的商人也都离不开政治的支持。

说到这,我们就不得不提王健林,有很多人都想知道,同样是做房地产,而且王健林还是前首富,怎么就被许家印给反超了呢?不光如此,王健林的资产缩水的很厉害,排名也在近几年来首次跌出了前三。究其原因,还是离不开政治经济学。

如何看待许家印此次成为中国首富的原因

2015 年,王健林在一次访问中说“海外投资的结果确确实实就是‘资产转移’或者说是资产在海外的新增。但资产转移或者在海外投资没有对错之分,只有合法和不合法之分。万达的钱既不是偷的抢的,也不是自己印的,完全是我们辛辛苦苦赚出来的。”这段话本身不存在问题,但是当时国家监管层面正提出加强海外资产投资监管力度,一定程度上限制境外房地产、酒店等实体资产投资购入,以保证国家金融安全。

而王健林发表的这一席话,显然是与国家政策相背而驰,并且有点儿对着干的意思。纵观,王健林近来的大动作,卖掉万达商业近八成项目,加快海外资产并购投资的脚步,并在 2017 年 9 月份实现海外资产并购投资金额近 2500 亿。

王健林投资海外市场的脚步似乎一直没有停止,但是看似万达的商业版图一直在扩大,王健林的个人资产确是在不停缩水,这其中的缘由,不言而喻。从商人的角度来说,王健林无疑是成功的,但是他却不是一个懂政治的商人。

反观,许家印,从公司发展之初,就恒大成立了广州第一家民营企业党委,许家印亲自任党委书记。恒大党委先后获得全国思想政治工作先进单位”、“全国企业党建工作先进单位”等等。许家印个人呢,也先后获得“全国企业优秀党委书记”、“全国脱贫攻坚奖”等荣誉。这些一般商人看似不屑的政治名号,许家印确是花了许多年时间努力得来的,这也和许家印一直以来倡导的要将恒大发展成为“民生企业”的策略不谋而合,一个企业发展到一定的规模以后,承担相应的社会责任是必须的,许家印一直秉承着这一点信仰,到今天,成了又红又专的企业家。这样的企业,不光是国家需要的、中央需要的、更是社会所需要的。所以有人说,许家印的身上好像少了一些商人的铜臭气,多了几分老干部的味道。

而国家和中央需要的企业家和企业,资本市场会无动于衷吗?所以,今年以来恒大股价接连大涨,也就水到渠成了。

延伸阅读:海外资产配置还真不是你想配想配就能配。

看了上面的文章,有些人可能会有疑问,为什么国家要从政策上如此限制境外并购投资,尤其限制海外房地产?试问,房地产对于一个国家来说意味着什么?它最直观的代表了一个国家的经济发展水平,表现了民众对一个国家未来经济发展的信心,房地产行业的发展也直接拉动了一个国家的经济发展,20 年前的日本,现在的中国,都是严重依托在房地产业的国家。中国经济发展至今最大的推手就是房地产,不光中国,对于各个国家都是如此的。尤其

对于万达这样量级的企业,能有今天的资产积累离不开国有银行的贷款支持,现在你还欠着国家的钱,却又拿出那么多资金去配置海外资产,说白了就是拿着中国的钱去炒热外国的房地产市场,一定程度上还拉动了他国经济的增长,试问国家怎么会允许这样的事情大范围出现。

虽然近些年,国家不停的在颁布各种政策限制房地产的发展,但似乎中国的房价还是居高不下,有人比喻中央和房地产的关系就像是原配和小三,一直在相爱相杀。所以我们还是有理由相信,中国的房地产至少还将辉煌 10 年。

就在今年的 8 月中旬时,由于恒大股价半年多暴涨 333%,据当时的福布斯实时富豪榜来看,恒大地产集团董事局的主席许家印身价已经达到 316 亿美元,超越王健林成为地产界的首富了。

如何看待许家印此次成为中国首富的原因

而直到现在,随着恒大最近的股价持续上涨 6%,创了历史新高了,市值达到 3700 亿港元。福布斯最新数据也显示,其身价达到 391 亿美元成为中国首富。不得不说,从一个出身贫寒一直打拼到现在的成绩真的不简单,中国首富也终于又一次换人了!

如何看待许家印此次成为中国首富的原因

被投射在如此耀眼的光环之下,对于企业富豪来说是荣耀的象征以及大众对于他们实力的认可。于是,投行、项目也就纷纷而来,商业合作也就必不可少了。成为“首富”其深远意义无外乎以下三点了:

1,成为标杆,成为商业上的绝对精神领袖,其他人仰慕你、羡煞你,也要成为你……;

2,你的面子将巨大无比,官商通吃,商运亨通:

3,成为银行等金融机构、政府项目的“优先者”,主要推动者。

此次许家印成为“首富”也是对其的商业之路起到不少的推动作用。不仅仅是地产行业,因此此次超越的是在电商行业的“两马”,想必他会在多元化的道路上越走越远吧。

如何看待许家印此次成为中国首富的原因

不可否认的是,一个真正的商业社会,凭几个首富是不可能维持的,富豪如流水,不如更多的去想想如何建立其属于中国的“商业帝国”呢?

正文完
 
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