先说我的看法：我觉得县城房价大跌下跌的可能性并不大！
七八年前高中同学家里在县城花了 30 多万买了一套两层小洋房，位置还算不错，紧邻主干道，周边公园学校菜市场各种配套都比较齐全，现在已经涨到了将近百万了，可以说单单凭借这一套房子就赚的钱就比前面全家几十年积蓄还要多，而且暂时还不用担心下跌，所以现在同学一见面都叫我们赶紧买房。
而我之所以觉得县城房价不会下跌，原因主要有以下两点：
一、农民进城买房需求支撑。虽然大家都在说农民没必要进城买房，但实际上在很多时候有没有必要跟买不买房没有多大关系，就像现在为了结婚而在县城买房的人一样，虽然都知道买房后不会长期居住在县城，县城各种福利也没比农村好多少，各方面来看县城买房不值得，但为了结婚有什么办法呢？这种事在农村应该还是很常见的，例如我一个同村就是这样，跟女朋友谈了五六年了，到了该结婚的年龄，本来一切都好好的，但因为丈母娘要求家里必须有房，所以最后还不是在县城里买了一套房，本来这钱是准备以后在他工作的城市买房的。
实际上农民进城买房需求一直都会存在，除了结婚买房这个原因之外，还有一个原因就是叶落归根。虽然说在城里买房能上城市户口，但大多数人，特别是从农村出来的农民还是想着会老家养老。不管在什么时候只要上了年纪的老人都希望能回到老家，这也是一股极其强大的购房需求，反正我们县城很多人都是为了老人才在县城买房的，总不能真的让老人住在农村里吧，不是说农村不好，但毕竟交通医疗什么的都很不方便。
二、对于经济发达县城而言，有经济支撑房价就不可能大幅度下跌，毕竟经济发达的县城总能不断吸引到外来人口，这就具备房价上涨的基础。至于经济不是那么发达的县城，那么房地产对当地财政的作用就更加明显了，政府肯定不会允许房价大跌情况的发生，本来经济就全靠房地产支撑，现在房价还出现下跌了那么地方经济可想而知会糟糕到什么地步，这肯定是不会被允许出现的。就拿前段时间来说，市场上不是出现了很多楼盘降价被政府约谈的新闻吗？所以这也是支撑县城房价的一个重要因素。
反正在我看来，县城房价想要大幅度基本上不可能，除非是那种资源枯竭，又没有找到转型道路的城市，例如玉门老城区这样的城市，都这一般的县城房价并不会出现大幅度下跌。
楼主你好！很高兴回答你的问题！
中国未来十年城镇化进程中究竟需要多少房子？我们用总量定向法，从以下角度来分析来得到这个结论！
以中国未来十年城市居住的人口的变化？人均居住面积的变化？未来十年新竣工的住宅面积的变化？来分析一下供求之间的关系！
目前中国常住人口的城镇化率是 58%，意味着 82000 万人口在城市里面生活。今后十年每年的常住人口城市化率提高一个百分点，意味着在 2027 年的时候，城市里边生活的人口将能够达到 96000 万，城镇化率将会达到 68.5%，这是中国城镇化未来十年人口的变化的现象；
第二个看一下人均居住面积的变化。根据国家统计局发布的数字截至到 2016 年年底，通过城镇居民人均居住面积是 36.6㎡，在未来的十年居住环境不断优化的人的居住面积能够在现有的基础上提高 5㎡，也就是到 2027 年的时候，人可以达到 41.6㎡。
目前中国城镇里边的住房的面积一共是 300 亿㎡，到 2027 年的时候，人均居住面积 41.6㎡的话，一共的住宅的面积需要的是 400 亿㎡，
未来十年中国城镇化还要再增加的住宅的面积大概是多少？
在过去的十年，每年的住宅新的竣工面积，保持了比较稳定，在 10 亿㎡左右，最近的三年时间，每年的住宅竣工面积在 9 亿㎡，如果保持这个水平不再继续下降的话，在未来的十年中国城镇那边会新增住宅面积 90 多亿㎡。从总量定向法来说，我想当看到这个数字的时候，我们就不要再轻易的去听信那些说未来的十年，中国城市里面的房地产将明显的供大于求或者说中国城市里面的房地产会严重的供不应求，这些观点都是不理性的！
总量上的均衡并不等于说在不同的城市里边也是均衡的。
整体上人均城镇化的住房面积是 36.6㎡，但是在深圳的人均居住面积不足 21㎡；广州 26㎡；北京 32㎡，上海 35㎡；在大部分二线城市人均居住面积在 35 到 40㎡之间；在大量的三四线城市，人均居住面积是在 40 到 50㎡之间。
通过这个数字我们可以看到：一方面在未来十年房地产的供求总量上是均衡的；另外一方面，在不同的城市是不均衡的！
中国城镇化的一个非常典型的人口流动的现象是大量的农村人口，直接进入到了一二线城市中去，包括大量三线城市的人口也在减少，进入到了一二线城市去。
在近两年，随着这一轮三四线城市去库存的快速的推进，在三线城市新开发竣工面积超过 20% 增长的这么一个现象，也就是说三四线城市本身的人均均面积居高不下，另外一方面新增的竣工面积又在快速增长，第三方面，在三线城市，人口流动却快速的进入到了一二线城市。
以上的这些现象，我们可以得到另外一个结论：在总量均衡的情况下，中国在未来的十年，一二三四线城市的房地产供求，将会表现为不同城市的不均衡的进一步的加剧，在一二线城市仍然看到的是供不应求的情况；在三四线城市会明显的出现供大于求！
不喜勿喷，拒绝抬杠！
欢迎关注今日头条张刚，相信对你一定会有帮助，谢谢！
买房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安买房，户口又不在本地或是想了解西安人才认证认定、西安房产政策的相关资讯，合理合法化解限购政策，正确买房