感请回答,商丘作为豫东地区的重要城市之一,未来的发展还是很值得期待的。之前对于很多城市的房价都进行过简单的分析,借此机会简单谈谈对于商丘房价的几点观察。
商丘房价近几年的走势情况
图上所示是 2018 年商丘房价走势图,可以看到 2018 年商丘的房价也是一波上涨,经过计算商丘房价 2018 年年增长率为 10.4%,2017 年的增速为 16%,可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。截止到 2018 年 12 月份商丘房价均价为 5700 元左右,睢阳区的房价均价早已过了 6000 元,部分市区楼盘(主要集中在全国大房企身上)房价在 7000-8000 元的程度。可以说这对于商丘这样一座城市来说房价来说已经属于比较高了。
那么商丘的房价走势会如何?几点愚见
第一、商丘房价上涨的原因和棚改的货币化安置有很大关系。过去的两年商丘的棚改也是跟全国很多城市一样火热进行中,大拆大建、货币安置为主的方式自然会导致住房需求和购买力的提升。自然一些市区内相对优质的楼盘房价暴涨就不为过了,当然也随即会提升市区的房价均价。但是随着棚改货币安置的变相叫停,以后以住房安置为主的模式自然不会造成今天这样紧张供需矛盾,房价持续暴涨的动力将会消失,图上所示的 2018 年 10 月份后商丘房价开始出现波动,直到 2019 年开始下跌就是最明显的表现。
第二、商丘本身属于人口流出大市,目前的正在形成的产业不足以容纳和留住足够的人口是根本。人口数量是住房市场稳定上涨的前提(有人才有居住需求),但是商丘确实河南省内有名的人口流出大市,以 2017 年为例:商丘全市总户籍人口 921.01 万人,常住人口只有 729.86 万人,也就是说有将近 200 万的人口是净流出的。这种趋势在商丘的产业没有足够成长起来,个人不认为会对于人口流出有实质性的帮助(也就是说未来这种趋势还是要继续存在的)。
第三、对于人口净流出城市来说,房价与收入就有很大关系了。看过我文章的朋友应该知道,我一直讲:不要拿收入水平与房价进行对比,因为没有直接关系。但是请记住前提:仅限于省会及以上城市,因为这些城市的住房购买人群来自全省(甚至是全国),都是属于人口净流入城市,仅仅拿收入来评判房价高低是不合适的。商丘这样的人口净流出城市,房子几乎都是卖给本地人为主,自然就与当地的收入水平有关系了。以 2017 年为例,商丘城镇居民人均可支配收入 27595 元;按照如今均价 6000 元(90 平米)来计算,首付 16 万多需要接近 6 年的时间(还是有点高的)。
综上,个人觉得商丘因为本身还是具备人口优势的一个地区,在棚改因素对于房价的影响减弱后,出现大涨的概率几乎没有了,维持稳定就是算可以了,当然有政策干预的情况下全年维持 5% 左右的增长还是有可能的(毕竟人口太多)。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注转评哦。
河南社会资讯达人豫州记,为你解答。
从目前我们商丘市的房价走势来看,依然是稳中有涨,虽然中间有跌的情况,但总体走势为房价在上涨,下面我们看一看商丘房价走势图。
从上图我们可以清楚的看到,从 2017 年 2 月到 9 月,商丘房价是一直处于上涨状态,但是涨幅并不是特别大,从 10 月份开始,出现跌跌涨涨状态(上图为总体趋势,不限于个别小区),我们粗略计算了一下,商丘市一年内总体上涨幅度为大约每平米 300 元(均价,不限于个别小区)。
商丘市房价未来还会涨吗?我想关心的人还是比较多得,以我个人的经验,商丘市房价出现上涨的趋势还比较大,有几点原因:
第一,今年是商丘第二年入选三线城市,这将会更加刺激商丘的房地产市场,有关部门也不会放过这个卖地的好时机。第二,商丘机场的获批,也将极大的刺激到商丘的房地产市场。我们以信阳为例,明港机场将要建成的消息一放出,信阳市房价就开始出现明显上涨,有些小区几乎涨幅近一倍,想想是多么可怕。我们以同期信阳市房价与商丘对比看看。
信阳目前的新房均价为 6124 元,(实际上很多小区是高于这个价格的),同样是一年的时间,信阳市房价涨幅大概为 1100 元左右,和我们商丘对比,是不是要高出很多,所以说商丘在发展的节点上,未来房价上涨的因素还是比较大的。但也可能出现价格回弹,拉出低位。
最后我再说一下,我只是就事论事给出我个人认为中肯的答案,并无炒作意图,我的预测仅就目前商丘房价走势做出评价,该问题高度敏感,望网友评论中口下留情。
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