如今的高房价已经成为很多人一辈子都难以逾越的一座大山，当然很多人都在期盼房价下跌，那么房价该不该下跌？小黑认为该跌，那么房价下跌多少合适呢？
一、房价该不该跌
房价该不该跌，换种说法就是房价高不高，就如今的房价而言，小黑认为确实高了，为什么这么说？一起来看最新房价收入比数据。
据权威统计，新鲜出炉 9 月房价收入比显示，在重点监测的 100 个城市中，房价收入比在 9 -12 的城市数量最多，为 38 个城市，其中大部分为三四线城市。房价收入比在 20 以上的城市数量为 6 个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在 6 以下仅有鞍山一个城市。而深圳的房价收入比最高，达到 35.90，雄踞榜首，成为购房难度最高的城市，这意味着在深圳，一个平均收入的城镇居民家庭需要不吃不喝近 36 年时间才能买得起当地一套房子，试想一下，假设一个人 20 岁开始工作，小两口结婚后，一家人即使凑齐首付买了一套房，也要等到 60 岁左右这套房才能真正属于他们，也就是说，为了买一套房，一家人一辈子都会成为“房奴”，生活在每月还房贷的压力之下，由此可见，国内房价不可谓不高，当然房价该跌。
二、房价下跌多少合适
既然房价如此高，在严厉的楼市调控下，房价下跌也成为必然，那么房价到底下跌多少合适呢？小黑认为，5%-10% 较为合适。
1、房价微跌（5%-10%）
房价下跌幅度在 5%-10% 之间，以一套 100 万的房子为例，相当于下跌 5 -10 万，这样的幅度算是微跌。从 9 月房价走势我们可以看出，一线城市房价涨幅进一步收窄，二线城市房价也以平稳为主，三四线城市房价分化较为明显，这说明，房价微涨或微跌是在预期内的，楼市调控还是以平稳房价为主，因此，房价如果下跌，那么幅度在 5%-10% 之间，对于国内大多数城市而言，都是比较合适的。
2、房价小跌（10%-20%）
房价下跌幅度在 10%-20% 之间，以一套 100 万的房子为例，相当于下跌 10-20 万，这样的幅度算是小跌。按照这样的跌幅，房价相当于回到 2016 年的水平，很多专家也曾这样预测过，当然小黑是不认可的，为什么呢？虽然在严厉的楼市调控下，目前房价已经横盘，但楼市分化也很明显，一二线城市由于自身经济发达、配套完善，能够吸引更多人口，房价依然坚挺，即使房价涨幅放缓，但也很难出现下跌；三四线城市经济略欠发达，人口也受中心城市“虹吸效应”影响，部分房价被人为炒高的三四线城市，房价可能会出现 10%-20% 之间的跌幅，但也有部分城市，会因为“填谷效应”而补涨。
3、房价大跌（30% 以上）
房价下跌幅度 30% 以上，以一套 100 万的房子为例，相当于下跌 30 万，这样的幅度算是大跌，跌幅再大点就是腰斩了。这样的大跌是国民经济发展无法承受的，“房住不炒”的目标是稳定房价，既要防止房价大涨，也要防止房价大跌，因为房价大跌带来的不是皆大欢喜，而是系统性风险，当年的日本房地产泡沫就是因为房价大跌，导致经济水平倒退 20 年，因此，房价大跌是不现实也是不被允许的。
三、什么时候出手买房好
如今楼市前景不明朗，在严厉的楼市调控下，房价基本横盘，传统房地产旺季“金九”已经凉凉，“银十”也难见起色，更多购房者选择了持币观望，国人“买涨不买跌”的心理得以充分体现，那什么时候买房才好呢？
小黑认为，未来短时间内，房价还将持续横盘，如果是刚需，有能力付首付，也能承受还贷压力的，可以考虑上车，经济能力不够的最好还是再等等吧；如果是投资，就别跟着瞎掺合了。
综上所述，房价到底该不该跌，当然该跌，具体房价能跌多少，什么时候开始下跌，谁也无法准确预测，还是让时间来为我们揭晓答案。
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如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。
回答这两个问题，首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？
我认为是六大需求拉高了我国房价：几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流, 人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税。如 50 多万元的房产一年要缴纳近 1 万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。这样房价必然会下降。
判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是 2008 年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4 万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。如同时出台房地产税和房产空置税房价必降；三是本地区或本市经济发达程度。如经济发展较快，则不易降，反之则反之；四是该地区或市流动人口较多或呈流入较大增长态势则不易降，反之则反之。
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