你好，根据你的情况我想建议你在广州黄浦区买房子，先买一个 50 平方左右的 1 房 1 厅的房子，因为黄埔虽然未来发展潜力巨大，现在房价还没有炒高。以你的预算及收入情况，可以在黄埔找一个 50 平方左右，总价在 90 万左右的住宅性质的房子，注意要选电梯房，这样你三成首付，25 万是可以付首付的, 贷款 60 多万，如果你单位给你交了公积金，就多用公积金贷款，这样你月供 4000 元左右，吃住又都在单位，完全可以负担得起。现在我从未来规划、教育、交通等几个方面来向你阐述一下，为什么在黄埔区买比较好：
第一，规划。黄埔规划两大高铁枢纽站，在广州规划的 14 个高铁站中，黄埔区新规划就有两个高铁枢纽站，分布于两大铁路枢纽群，即东部枢纽群的“黄埔站”，与东北部枢纽群的“知识城站”。这两个高铁站，其中，“黄埔站”作为新增的四大辅助枢纽站之一，是广州将多条高铁引入中心城区（广州东站）的重要中转站；而“知识城站”则作为新增高铁客站。
第二，区域内交通。未来，黄埔区将基本实现全区轨道交通全覆盖，将会建有地铁线 13 条 + 有轨电车线 6 条 + 快速地铁线路 3 条！2020 年，黄埔区将再通地铁线 6 条，站点 40 个，地铁建成总长度达 96.4 公里；有轨电车通车线路 3 条，站点 72 个，有轨电车建成总长度达 51.8 公里，目前 5 条已通车，分别是 5 号线、6 号线、13 号线、14 号线支线以及 21 号线。
第三，教育。一个地区的教育水平代表着该地区的未来发展水平，对楼市是一个重要支撑，黄埔名校资源汇聚，实力雄厚，如广州第二中学、第八十六中学、玉岩中学，在 2019 年高考中都交出了亮眼的成绩单。除此之外，更与多家国内顶尖的高校进行附属教育资源合作，例如广大、北师大、华师大。一个由高校附属学校组成的优质教育群，在黄埔初步形成。
综上所述，广州市黄埔区无论在未来规划、区域内现有轨道交通以及教育各方面，都对楼市价格形成强有力的支撑，因此，根据你的情况，在黄浦区买房是一个很好的选择。
这里有几个关键点：有无本地户口，首套还是二套，贷款方式、贷款金额及月供，买公寓还是住宅。
第一种情况，买住宅：
假设你是有广州购房资格（有本地户口，或满足人才购房，或外地人社保个税缴纳条件），首套房的情况，可以最高贷七成，你 25 万算三成的首付，房屋总价最高可以选择 83 万的，30 年等额本息贷款，每月需要还 3200 月。
83 万的预算广州可以选择的只能是远郊的一房或者市区二手。而且单价 2 万以内，面积 40 平米左右的。
这个条件算下来，只能选择增城，知识城，南沙，花都，从化，番禺远郊的。
增城有两个区域可以推荐：一是最具人气的新塘板块，地铁十三号线白江地铁上盖的金泽惠百氏广场、盛世名门都有高层电梯小区一房可选。二是地铁二十一号线的凤岗站，江山时代也有这个价位的电梯一房。
花都区可以选的有美林湖和富力金港城，那边房价二手不到一万。小区虽然成熟，但是没有地铁，但市区开车出行会方便些。
当然天河越秀等市区也有的选，那就基本上是老破小。天河华景新城里的加拿大花园有一房的小户型，这个预算可以选择。
第二种情况，购买一手商住公寓：
公寓不限购，要五成首付，那你可以选择总价 50 万左右的。这个选择更少，即使选择面积小一点，比如 35 平米左右，只能找单价最高 1.4 万 / 平米的。这个基本从化、花都才有的选。
二手公寓税费高，贷款严，不建议选。
