解答，经常在头条看到很多朋友对于房价未来的判断，不少人都认为房价未来 3 - 5 年会下跌超过 30%，不知道这样的判断依据是什么。不过对于购房者来说，个人觉得还是要遵循自己的想法，坚守有需求再购房的一个本意即可。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产市场确实已经开始步入稳定期，不可否认部分城市房价维持稳定是很难，但是切记只是部分
第一、房地产市场整体稳定、健康发展是调控的最终目的，而且按照惯例来说这个目标肯定会实现。历次的房地产市场调控都说明了，只要我们国家想做什么事情那么肯定是可以做成的。不论是国家层面还是住建部都屡次提出了稳定房地产市场的目标，可以说这也是一种政治任务。毕竟维持房地产市场基本稳定是关系到国计民生的大事情。
第二、进入 2019 年之后，千万不要用过去的眼光看待房地产市场，要区别对待不同区域，不同城市的房地产市场情况。说句实话，我国过去很多年的房地产市场变动主要集中在省会和二线及以上城市，这几年才涉及到三四线城市。可以说，不同城市、不同区域的房地产市场发展情况是不一样的。也就是说有些城市房价还会持续上涨，有些地方或许就难得多，起码可以肯定的是过去几十年房价只涨不跌的情况是很难再次出现了。很多朋友认为的房价在 3 - 5 年会暴跌 30% 左右，这种说法或许在个别城市会出现，但是想要大范围都出现，注定是不可能的。
第三、购房置业已经从过去的投资炒房时期开始向需求方转移，这点大家要意识到。可以说过去几年全国房价普涨的现象使得越来越多的居民开始投入到房产投资的浪潮中，但是这波浪潮已经引起了国家层面的注意，从 2016 年提出到现在来看，房地产调控已经从供需端开始向融资端转移。这也就意味着未来房企要想过得好，就必须加快销售速度，那么捂盘惜售或者囤房炒作的情况会愈发艰难。也就是说未来真正的购房者会成为主导房价走势的关键因素，而不是房产投资。
2019 年了，房地产市场走势已经很明显了，学会判断是起码的基础
第一、任何时候所有人的观点和看法都要辩证的去看待。从十几年前提出的房地产“拐点理论”包括如今很多人提出的“房价暴跌”其实说白了都是背后利益操作和引发噱头而已。互联网社会任何信息都要有区别真假的能力和意识，千万不要轻易听信任何人的观点，要自己多做了解才是关键。
第二、判断一个城市未来房价走势的关键还是人口和产业发展情况。我一直在文章中分享我对于一个城市未来房价走势判断的依据：人口和产业，就是基础。一个产业足够发达，经济足够发达的城市肯定会吸引大批量的资本和人口涌入的。这样的城市你期待房价暴跌？房子成为“白菜价”？注定是自欺欺人的。作为购房者来说如果担心自己城市的房价未来有下跌可能性的话，不妨去查看下自己所在城市这 5 年来人口的流入流出情况，这才是真正的依据。过去很多房产人员挂在嘴边的“房价短期看政策、长期看人口”不是没有道理，但是如何区别政策是不是真的，这就需要点水平了。
第三、改善房者已经逐步成为很多城市的购房主力，有一次购房经验的你应该更有经验。生活中往往存在这样的一群人，自己房产没有一套却总是劝说购房者未来房价要大跌，对于这样的言论自己是要有起码的判断意识；毫无疑问未来改善房购房者注定成为主力，已经有不少数据表明越来越多的二线及以下城市的主力销售房产面积都在 110 平米左右。究竟要不要购房，其实还是要仔细去考虑，自己感觉合适了买就是了。
综上，虽然个人也很反感房地产对于经济的绑架作用过于明显了，但是不得不说房地产业还是很有存在必要的。只是说我们在修正过去很多年我们的错误，或许我们会付出一定的代价，但是绝对不会以动摇国民经济作为代价的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
新房高价开盘还售罄，是捂盘惜售的升级版，那就是房地产开发商虚构购房者或者买身份证来摇号买房，实际自己掏钱买房，也有的拿员工、亲戚、朋友身份贷款套银行钱，然后后期把房子当二手房卖，卖不掉就涨价，给市场一种一直涨，投资的和有钱的就会去买，这个 2015 年后很多这样玩，有的玩过火的居然摇号身份证号和名字都是虚构的一看就知道是假的。某城市有一个楼盘居然有几个同姓氏和身份证前六位加后四位一样的。这个不过会加快房地产开发商债务问题，这个做法 2020 恐怕导致很多开发商债务集中爆发，因为现在房子的却不好卖了，看看二手房挂牌量多个城市 2019 翻了 5 倍，二手房价很多城市比新房便宜很多，个别地区出现二手房是新房 1 / 3 价格都有。