刚需该买！实力投资者也该买！投机者高负债率的请走开！
思维王国在自己的同名公号里面，分享了一篇文章“中国社会科学网：美国“次贷危机”与日本“泡沫危机”的比较分析”。因为不是原创所以没办法在头条里发！有兴趣的可以去看一下。
下面从我国出现次贷危机或楼市崩盘的可能性以及房价走势等等相关方面来发表下看法！如被猜中纯属巧合，呵呵。
1、人口文化的因素，楼市崩盘出现次贷危机目前还没可能
这个角度思维王国在以往的文章和问答中还真的没有思考过，或者说没有太清晰的思考。顶部划线的那篇论文给了我不少的启发 (建议读者朋友去看下)。
中国人比美国人其实有着跟强烈的家庭意识，家庭观念甚至强于日本。而且中国人普通老百姓没有破产一说。而且生活方式和美国人完全不一样。
次贷危机的表象简述一下。房产供应量严重过剩，购房者负债率极高，出现无法承担月供的情况，银行大面积坏账等等。美国人和我们不一样的地方，他宁愿破产房子不要也不会主动选择降低生活品质。平均下来美国人在住房上的承受力大概在生活的 20% 左右。超过 30% 就会出现很多流浪汉。宁可住房车睡帐篷。
中国人呢？为了房子节衣缩食是完全能接受的。而且有个重要的情况。美国还房贷的是个人或者家庭。但中国呢？真的遇上危机就是一个家庭，还房贷的极限是可以变成 3 个家庭。所以到达大面积断供的情况以目前的房价和家庭收入情况，依然有非常大的空间。
楼市崩盘短期内是绝无可能的，目前的价格也是绝无可能的。论文观点很好玩却也比较准确。购房上房价和购买力，在中国要算上 2.5 个家庭的收入！收入占比至少在 60% 以上。
2、一二线城市房租奖持续上涨，刚需请考虑好租金和房贷的区别
一二线城市人口可以用井喷来形容。本来城市户口门槛是比较高的。要么可以做公务员进事业单位，要么就得买房子。现在“人才”政策一搞。门槛直接变成 0。保守估计各大一二线城市的人口流入速度，会是往年的 3 到 5 倍。
这是何等的吓人。思维王国也没有料到这一个小政策居然对人口引流带来这么大的效果。类似西安、南京国家中心城市的人口要求从以前的天方夜谭一下子变得完全能够实现。
如此巨量的人口流入带来极大的租房需求和购房需求。可以预见相关城市的楼市会迅速回暖。房价和房租都会提高，房租会涨的尤其快。
所以建议刚需晚买不如早买。否则就是赚钱帮别人还房贷。
3、实力投资者现阶段可以入手，但城市要选择好，稳收益为主现金流为王
租赁时代了！国家对房地产开发贷收紧直接导致了房产供应量的急剧减少。但人口在快速增长。不管调控如何，租房需求会持续快速增长。租金收益会稳步提高。
撇开房价本身依然看涨，单收租金就相当潇洒和安稳了。如果资金充足，投资的原则就是人口流入很快的城市，买房只看租售比。尽量少负债！
4、高负债率房产投机者请慎重，代价不是你能扛的
贷款利率涨的是真多涨的是真快。加上调控的总总因素。房子已不像之前那么好卖了。而且还手成本和风险也在提高。房地产收益长远看主要会来自于租赁。
高负载率购房的话恐怕那点收益未必能平得了利息。请慎重！
另外在思维王国眼里，合理合法不借高利贷不作假购房就是投资者。首付贷消费贷甚至高利贷做假收入证明假离婚什么的才是炒房者。
你们觉得呢？
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你好，嗨住租房来回答。
相信很多人在年初制定的目标中都有“买房”这一项，但 2018 年到底该不该买房？个人认为，眼下并不算是一个买房的好时机，主要有以下几个方面的考虑：
第一、一二线城市房价高企，三四线疯狂上涨，高位出手不合适。
北上广深的高房价是绝大多数人难以承受的，几万一平甚至十几万一平，虽然在严厉调控之下房价有所回落，但相对房价上涨的速度，可谓是“小巫见大巫”。
此外，二线城市、新二线城市、三四线城市楼市的火爆程度也远超过人们的想象。据最新数据显示，5 月份 70 个大中城市新房平均价格环比上涨 0.8%，上涨速度加快，其中有 63 个城市新房价格环比上涨或持平。
二线城市房价领涨，无论环比还是同比数据都呈现上升势头。根据相关媒体报道，甚至不少名不见经传的三四线城市房价已经破万。
如此高的房价得有支撑才行，而根据统计局公布 2017 年全国居民人均可支配收入 25974 元。低收入、高房价，这本身说明房地产市场处于一个不合理的发展空间。如果这时在高位买房，犹如在最高点入手某支股票，最后的结果很容易是将自己牢牢套死。
第二、未来房价何去何从，房地产密集调控期出手不适宜。
数据显示，2018 年前五个月，全国房地产调控政策发布次数多达 159 次，比 2017 年 1 - 5 月份增加了 60%。更值得注意的是，单 5 月份，全国就有 40 个城市发布调控政策。当月累计多达 50 次，单月房地产调控政策刷新了历史记录。
如此严厉的调控政策，目的就是为了实现“房住不炒”，最终让房子回归居住属性，未来人人有房住。业内专家表示，调控尚未结束，或有加紧趋势，未来房价将会更为合理，现在买房可不算是一个好时机。
加上不断上调的贷款利率，此时购房无疑将付出更多的成本，加重自身压力。数据显示，2018 年 5 月份全国首套房贷款平均利率为 5.60%，相当于基准利率 1.143 倍，环比上升 0.72%，同比上升 18.39%。
第三、租售并举、租购同权，未来居住方式选择更加多元化。
一边是受到严厉调控的房地产市场，另一边是日渐受到居民青睐的租赁市场。租售并举、租购同权等政策的落地，让民众看到并非只有买房才能解决居住问题。越来越多的新市民选择租房居住。
“我希望有稳定而长期的住房。如果能一辈子租房，那也没有买房必要。”年轻人的住房观念和中国传统意义上“居者有其屋”的住房自有理念已经大有不同。
套用网络上很流行的一句话，房子是租来的，可生活不是。你还在打算用 6 个钱包在这房价高企的时代买房，个人建议在眼下房地产调控深入、美元升值资产外流、房地产长效机制尚未建立的情况下，选择租房吧！下载嗨住 app，房源多，房源真，全城房源轻松选择，帮你租来美好生活。
