尽管深圳最近受三价合一的政策影响，房子成交量有所下降，但，深圳一定是中国最值得买房的城市。
深圳 2017 年人均 GDP184874 元，高于上海（120711）、北京（122007），但房子均价（5.4 万元）却低于上海（5.8 万元）、北京（5.9 万元），很明显，深圳的房价比北京、上海更有潜力。
先不说前海自贸区、粤港澳大湾区等国家战略（对房价的影响其实有限），还是来看看深圳的基础与底气吧。
首先，深圳具有中国最年轻的人口结构。QQ 推出的 2017 全国城市年轻指数报告，深圳年轻指数为 87，远高于北京（77）、上海（76）、天津（76）和广州（75），对年轻人的吸引力傲视全国。
仅仅凭年轻人口这一点，深圳房价的潜力就已经无可匹敌。年轻人口多，就意味着刚需多，也意味着支付能力更高。
而且，因为年轻，深圳的市场经济活力要超过其他城市。年轻人多，政府想干预一下市场时，就要掂量掂量年轻人的反应。而且，年轻意味着更多的创造力，更多的精力。
的确，深圳也有限购，但是，深圳符合购房条件的人口是快速增长的，这也是北京上海比不了的。
再次，深圳具有和北京上海同一级别的人口体量，但面积却非常小，只有 1996.85 平方公里。北京为 1.641 万平方公里，上海为 6340 平方公里。面积小，土地供给有限，房价潜力肯定大。
深圳毗邻香港，也是房价的一大促涨因素。要知道，香港的房价全球第二高，远远高过深圳。只要深圳稳定、安全，会吸引更多香港人到深圳买房的。
有个深圳的房屋中介说，他的一个香港客人在深圳买了一套 30 多平米的房子，激动得哭了。客人说，从来没想到能在离香港这么近的地方买到这么大的房子！要知道，对香港底层人士来说，30 多平米的房子是要住 5、6 个人的。
当然，不管是哪个城市，如果遇上了经济周期的低谷，都避免不了房价大跌。2008 年全球金融危机，北京、上海、深圳，无一例外都下跌。未来这种风险仍然存在。但是，从长远来看，即便遇上经济低谷，深圳的抗跌性也会好于北京上海。如果一定要在一线城市买一套房，那选择深圳肯定最好。
记住一点：年轻人口是王道！年轻人口是王道！年轻人口是王道！
你好，嗨住租房来解答。
让我们先来看一看深圳楼市的调控政策。
2016 年 3 月，深圳发布“深六条”，实行限购政策，本市户籍居民家庭限购 2 套，外地人连续 3 年缴纳社保或个税限购 1 套；
2017 年下半年，进一步落实差别化住房信贷政策，各大银行上浮房贷利率，控制贷款额度，控制消费贷，打击首付贷；
2018 年 3 月 28 日晚，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，“三价合一”在深圳正式落地。
从一系列的政策上看，深圳坚决贯彻落实的是“坚持调控目标不动摇、力度不放松”指示精神。
官方表态：深圳楼市长线将会保持平稳
有人认为，深圳房价的 18 个月连跌过去了，下一步会是 19 个月连跌、20 个月连跌吗？会一直这样“跌”下去吗？从官方的表态中，我们可以看出端倪：既要保持调控政策的连续性，避免房价再次出现不正常的向上突破，同时，又要尊重深圳楼市的客观规律，尊重深圳供需关系严重不平衡的现实。所以，深圳房价出现大涨或者大跌的可能性都不很大，稳定压倒一切。
深圳楼市有个比较特殊的现象，就是一二手房倒挂现象特别明显。目前深圳的二手房交易量占比超过 70%，是全国最高的。而且与周边的二手房价格相比，一手房的价格相对便宜一些。
而 3 月 28 日出台的“三价合一”政策，目前就是调控二手房市场的发展。据最新数据显示，深圳的二手房在经过连续六周的上涨之后，在新政实施之后应声下降。而与同时，深圳新房的成交量却环比上涨了 155.54%。很明显，部分二手房交易需求转移到了新房市场。
虽然目前深圳二手房价格下跌了，但是不是最佳的入手时机呢？我认为还需要慎重，特别是一再提及的房地产税还未正式出台，对市场的影响还无法预见。官方的目标是使深圳楼市保持平稳，那么可以持观望态度多加考虑。
下载嗨住 APP，全城房源一网打尽，彻底解放租房难的问题，让你随时随地租个好房。
