著名的马斯洛需求层次理论认为, 人类需求像阶梯一样，由低到高有不同层次，当某一层级的需要得到满足，就会向高一层次发展与迈进，也正是由于人生的不断发展与进阶，对居住空间的需求也在逐层提升，从自住、改善到投资、情怀，每个阶段都对应着相应的生活方式，人生购房四个阶段中，你目前是属于哪个段位呢？
Part 01 自住空间
居住，是房子的最基础功能属性，大部分人在意气风发的年纪，便拥有了属于自己的人生第一套房，这一阶段中，受到资金、工作的双重限制，具备商业配套与便利交通，高性价比的房子是备受追捧的对象。
Part 02 生活改善
当事业迎来稳健上升期，当二人世界成为三口之家或四人之家，已有住房的面积与条件开始无法满足全家需求，改善换房，成为势在必行的生活大跃进，基于对家庭对孩子的未来思考，这一阶段的置业者更关注居住环境与教育资源。
Part 03 资产投资
在已经实现财富累积的新中产们眼中，房子不再是单纯的居住空间，它正被赋予更多的功能属性，如财富保值与资产升值，当下，不动产投资成精英人群的重要理财方式之一，不动产投资成本、占据地段，都是被纳入考虑的重要因素。
Part 04 情怀满足
从壮志凌云的时光，走到波澜不惊的当下，内心的情怀渴望，开始了史无前例的翻腾，有一处闲庭信步的房子，有天有地、有院有景，是不惑之年向往生活。
由最基本的居住满足升级到精神充盈，每次置业换房，都是一次“费尽心思”的能量消耗，为何不在力所能及的当下，用最好的选择让所有需求面面俱到？
！你吸引人。也很有技术含量。
你反应了中国楼市的不同购房者群体，看来你是个房产老江湖了。我这里只是分享一下我个人的心得，还望前辈赐教。
刚需
一般情况下就是首套房购买者，或者是纯属为解决自住购房需求而买房的人。一般这类群体是工作两三年的小年轻或者城里外来的务工人员。这类群体预算低，资金实力薄弱，对房产的接受度低。买房时会看好多遍，会听好多人的意见，观望时间长。办起事来比较犹豫不决，缺少果断性和主见。
改善
一般已经是进阶到人生的另一个阶段。有着稳定的事业和工作。收入可观，家庭成员多。这类群体对房产知识了解也多，对市场有自己的看法和观点。自己认准了的房子就能果断交钱定房，不磨叽，犹豫少。做事都很干脆利索。同时这类客户群体对房屋的品质要求更高。如户型设计，小区周边的生态环境，小区物业，小区绿化，开发商的特色等各方面要求比较高。
投资
这类客户群体眼光长远，积极乐观，对未来充满信心和希望。一般情况下已实现财富自由或者收入非常可观，手头储蓄比较多。他们投资的目的是为了实现更高的收益。同时也是资产多元化，尤其是在经济萧条的时候，富人的大量资金涌入楼市，拖起了高房价。当然这类客户群体有一点就是为高房价作出了小贡献，正是他们不断的投资，为房价的上涨也助推了不少力的。
情怀
这种客户群体可以说已完全实现财富自由，已是人生赢家。以我所在的城市杭州为例，江南里项目均价十六万起，而当初开发商的设计纸图还没画好，客户都已经疯抢了。这个项目撇开居住的目的不说，主要是小区的设计，环境，以及建筑风格等的独一无二。成为整个杭州今后的珍藏品，价值自然不言而喻。
这个只是我个人最基本面的一个简单分析。我是杭州大鹏，专注楼市研究。希望我们今后可以借助头条这个平台不断互动研究楼市。@头条学院 @头条内容付费 @悟空问答 @头条本地通
人生买房中是大事，想必对于普通人来说每次购房都是记忆犹新。记得刚结婚的时候并没有觉得房子有多重要，就在老房子里办个婚礼，随着孩子的出生开始关注房子，由于是刚需只有一个条件就是离学校近，能上学钱够就可以，至于楼层、房龄、通风采光一系列问题都没有在考虑范围之内。就这样买了个六层的顶，而且还是中门。简单装修入住后才发现。顶层的热和南北不通透丝毫没有感觉到楼房的好处。再加上 6 层买东西回家费劲。唯一欣慰的是每天可以看到孩子进校门，二年级就不用接送了。
孩子上初中后第一件事就是换房，觉得有经验了，房价也正在上涨中，胆子也大了直接用出售第一套房子的钱作首付贷款买了一大一小。租金加工资还贷款。这一步迈的有点大，日子过得可想而知。所以每每回忆起这一段路，自己都不知道是怎么过来的。也许是贪心也许算投资吧。还好趁年轻能扛得住的时候为自己的养老做了一些储备。虽然苦但也不后悔。
孩子上大学后再次置换了一套房子，但是却越来越眷恋家乡。越来越怀念儿时的的快乐。几次回家后终于无法按捺这种情怀，在老家购置了一个小院，虽然不能长住但每年回去小住几天，心里得到了异常的满足。人的一生随着时光的流逝。心态会发生很大的变化，从满足居住改善生活到抚慰自我。所以我常常权朋友买房不可能做到一步到位，解决当下就是最好的选择。
