根据安居客的统计数据，莱芜 5 月份新房均价 7285 元 /㎡，二手房均价为 6952 元 /㎡，跟题主所说的 8000 元 /㎡-9000 元 /㎡有些差距，当然，房价统计往往低于我们的现实认知。
根据齐鲁人才网公布的“2018 年山东省第一季度薪酬表”，莱芜的平均薪资大概在 4530 元。
没错，我们要说房价收入比了。
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。其中家庭年收入则是指家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，其合理范围没有严格界定，但有一定的参考意义。
以莱芜为例，一套市内普通两居室新房 100 平米，按单价 7300 元 / 平方米计算，总价 73 万；若以家庭为单位买房，莱芜月工资为 4530 元，则家庭月收入达到 9060 元，年收入为 10.87 万元。这样房价收入比则为 6.7，按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在 3 - 6 之间为好，根据我国的实际情况，有说法认为全国房价收入比保持在 6～7 左右属合理区间。
如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于 30%。莱芜的房价收入比在合理范围内的上限。
《全国 35 个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳 27.7、上海 20.8、北京 18.1、厦门 16.6、福州 14.7、太原 12.2、天津 11.7、杭州 11.3、南京 11.3、广州 11.1。城市级别不一样，在此提到，是为有个大致认知。而且这些城市的数据不是最新，如果现在算，比值肯定更高。相比之下莱芜就更不算恐怖的了。
再放在山东来看，莱芜的房价处在全省的中下游。
莱芜房价的增长，除了宏观经济因素外，与济南在发展上越来越密切也是重要原因，在 2013 年的山东省政府工作报告中，“济莱协作区”的概念被正式提出。
2017 年山东省城乡规划委员会的会议上，提出了“济莱一体化”的发展概念，突出通讯领域、交通领域以及产业领域三个领域，以口镇新城为中心的先进制造业基地与以雪野为中心的高端服务业基地两个基地。而济莱高铁 2020 年通车后两地 20 分钟直达，莱芜将彻底融入济南半小时生活圈。
济南都市圈的确立，也让两个城市的关系越来越密切。
所以房价的上涨，与利好消息都是成正比的，一定程度上也算“存在即合理”，但对于每个刚需的人来说，谁不是希望房价越低越好呢。
但是目前全国的房价都在涨，很多 3 线小城市都已经破万了，房价的快速上涨，超过了多少人的想象，和当地的收入水平严重不符，房价及其不合理。
但是不知道大家有没有发现这个现象，国人的普遍现象就是追涨杀跌，也是涨，越是买。莱芜的房价过快上涨，肯定受炒房团的影响，莱芜的人口不多，相对于周边的泰安，没有人口优势，但是房价差不多，肯定有炒房的。
另外，莱芜离济南较近，目前济南正在限购，不排除有济南的人在莱芜买房子。
我们都知道，房价的上涨，归根结底取决于供需关系，影响供需关系的除了炒房投资者还有刚需，但是莱芜的人口较少，我不认为刚需能够支撑这么好的价格。