三疯在这里来回答一下题主的问题吧。
2019 年的杭州楼市，经历了春节后的火爆、调控的加码、预期的回稳、市场的分化，逐渐走向供需平稳。
那么进入 2020 年，杭州楼市又将何去何从？
由于前两年杭州的土地供应量位居全国前列，当这些土地转化成房源，2020 年的房源供应量相当充足，再加上调控措施短期内不会退出，而双限土地限定了房价，全年很有可能走出一条平稳的曲线。
1、 杭州房地产调控， 将保持连续性稳定性
因城施策，一城一策，有的城市在放松调控，那么杭州呢？在 1 月 7 日召开的浙江省住房和城乡建设工作会议上，2020 年的主要任务中，第一条就是聚焦“房住不炒”，着力保持房地产市场平稳健康发展。建设厅强调了“长期”二字——“长期坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’和不作为短期刺激经济增长手段的定位，狠抓房地产调控不动摇，保持政策连续性稳定性。全面落实因城施策和稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制。压实房地产平稳发展城市主体责任，杭州、宁波要严格实施‘一城一策’方案，其他 9 个城市要加快推进。要尽快出台我省落实房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的实施办法及评价考核措施，常态化开展‘月监测、季评价、年考核’工作。”这也意味着，杭州的房地产调控将保持连续性、稳定性，对于楼市的影响也是保持稳定。
2、 双限地透露杭州板块房价， 今年相比去年持平或微涨
地价向来是判断未来房价的依据之一。不过，随着去年 6 月底“双限”土拍新政出炉，未来新房售价自地块出让时就已被锁定，无须像过去那样进行推测。也就是说，只要读懂地块出让时设置的新房限价，未来房价走势也就一目了然。去年杭州市区（含富阳、临安，下同）共出让 48 宗“双限”地块，几乎涵盖楼市的各个板块。其中望江新城、江河汇作为房价的第一梯队，限价都为 6.98 万元 /㎡（含精装），与目前同板块标杆楼盘的售价持平。滨江区政府、钱江世纪城、三塘等板块出让的地块，新房限价被摁在 5 万元 /㎡（含精装）以下。金沙湖、桃源、运河新城等板块，新房限价“3 万 +”。萧山、富阳、临安等远郊板块，新房限价主要集中在“2 万 +”。据数据显示，大多数板块中，今年出让的地块新房限价与当前在售楼盘销售价格持平。即便是像钱江世纪城这样的当红板块，限价也依然没有突破 5 万元 /㎡。当然，也有部分板块的新房限价有了突破，主要集中在运河新城、滨江核心区、青山湖科技城、富阳核心区等。比如滨江西兴单元地块 4.92 万元 /㎡（含精装）的新房限价，比在售的晓风印月提高了 2000 元 /㎡左右，涨幅不到 5%。相对而言部分远郊地块的限价突破尺度更大一些，但开盘后能否贴着限价卖也是个未知数，且体量不大，对房价的总体影响有限。也就是说，“双限”地块已明白无误地透露了今年杭州房价的底牌。主城区核心区域的房价将持平，部分远郊板块房价将实现微涨。这些微涨板块，往往存在较大的规划利好，或者板块价值进入爆发期，不妨作为购房的参考。
3、150 个纯新盘待开， 今年不用担心买不到房
过去三年，杭州每年的土地出让金总额都在 2000 亿元以上，这在全国绝无仅有。连续三年充足的土地供应，使得杭州楼市的供应量充足。据数据显示，目前杭州市区共有 150 个左右的涉宅项目尚未首开，也就是人们常说的纯新盘。剔除商业、公租房、自持等，住宅部分的可售建筑面积高达 1417 万㎡左右。虽说这些项目的所有房源不可能在今年全部入市，但由于限价并未出现松动迹象，且其中有 48 个项目属于去年出让的“双限”地块，早开晚开都是一个价，出于资金成本的考虑，加速推盘将会成为开发商的共识。1417 万㎡到底意味着什么？若以过去三年杭州市区商品住宅成交套均面积（约 118㎡）来计算，这些即将入市的纯新盘将带来 12 万套左右的住宅房源。去年杭州卖出 10.4 万套住宅，以此计算，这些储备房源可卖 14 个月。
此外，市场上还有大量可售房源。去年首开的楼盘，今年还会不断加推，进一步推高供应量。20 个现房销售项目，预计有一大半将会在今年首开并完成销售，带来上万套可售房源量。目前杭州市区可售商品住宅已接近 4 万套，鉴于潜在供应量充足，今年的住宅库存量将稳中有升。随着价格倒挂严重的“红盘”越卖越少，今年杭州新房与二手房价格体系也将逐步趋近。这就意味着今年的购房者中，投资客的比例将会进一步降低。在房源总量充裕的情况下，买房难度也将大大下降，而这也将有助于市场进一步趋向平稳。
4、 人口流入支撑市场， 自住需求占主导
在房源供应充足的市场环境下，大涨的可能性已微乎其微，那么大跌呢？对于杭州这样的城市，可能性也不大。去年，杭州市区商品房成交 138400 套，显示了旺盛的需求量。考虑到人才不断流入，常住人口不断增加，潜在购房需求不断增长。即便今年杭州楼市的投资需求进一步下降，但首次置业及改善置业的需求将与人口总量同步增长。相比新房市场，二手房市场的自住需求比例更高一些。去年原本属于淡季的年底市场，成交量却不跌反升。这也意味着，杭州楼市拥有稳定的自住需求，而这也正是楼市未来健康发展的关键因素。
2020 年，是否值得在杭州买房？
我来回答非常合适，我现在算是新杭州人，对杭州房子关注也比较多。
猜测题主的潜意
可能题主感觉目前正经历经济寒冬，担心房价会下跌。但又有买房的需要，故提此问题。
基本不会有准确答案，说出我的理解供题主参考。
杭州的房价会不会跌？
杭州从 2019 年开始对新房双限，即限制地价也限制房子最高售价，在开发商拿地时，房子的售价基本已经确定了。从这一年的时间来看， 房子的限价在逐步提高。 从这个角度看，房价在平缓上升。不但不会跌，反而一年比一年贵。
杭州房子目前处于限购状态，杭州户籍最多买两套，外地户籍要有连续两年杭州社保。而且不是想买就能买，需要摇号，除了一些性价比很差的房子，想买到还是要看运气的。
2020 年前 3 个月杭州买房平均中签率 8.3%，售价 310 万起的人气红盘中签率甚至不到 1%，买房跟中彩票差不多了。售价千万的房子中签率也不到 50%（最后两张图是示例）。
所以目前杭州是大批人在拿钱等着买房，还没出现房子卖不出要降价的情况。
杭州的房价会不会大涨
我经历了 2016 年 G20 后杭州房价大涨，也是那波大涨的获益者。那时买房一天一个价，甚至贷款手续还没办完，房价就涨翻倍了。
现在看基本不会出现那种大涨的情况，因为国家三令五申房住不炒。
上个月有几个城市发了放松限购通知，结果又都在一天内撤销了通知。
前几天习主席又重申了房住不炒的指示，这都体现了中央的决心。
因为大家都知道，房价已经不能猛涨了，继续炒房老百姓受不了，经济也受不了。现在需要让资金流向实体企业，才能度过目前的困难。
结语
杭州房价不会大跌，也不会大涨，大概率会平稳缓慢上涨或小幅横盘震荡。
如果是自己住，建议赶紧开始摇号吧，毕竟好地段的、性价比高的房子错过就没了。
如果要投资，建议先不要买，把机会留给刚需，因为久摇不中的刚需真的很难受。
